Đơn Giá Dự Toán Xây Dựng Phần Thô Nhà Dân Dụng

Đơn giá dự toán xây dựng phần thô nhà dân dụng là giá qui định cho một đơn vị sản phẩm hoặc đơn vị kết cấu xây dựng nào đó đuợc dùng để lập giá trị dự toán xây dựng

Cơ sở để tính toán lập đơn giá là định mức dự toán xây dựng. Xác định giá xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng trong việc xác định giá xây dựng cho toàn bộ công trình

Phân loại đơn giá dự toán xây dựng:

Đơn giá dự toán xây dựng phần thô chi tiết

Đơn giá dự toán xây dựng phần thô chi tiết bao gồm những chi phí xây lắp trực tiếp về vật liệu, nhân công và chi phí sử dụng máy xây dựng tính cho một đơn vị khối luợng công việc xây lắp riêng biệt hoặc một bộ phận kết cấu xây dựng đuợc xác định trên cơ sở định mức dự toán chi tiết

Đơn giá dự toán chi tiết đuợc lập tại các tỉnh. thành phố trực thuộc trung uơng (do đó còn gọi là đơn giá địa phuơng) do chủ tịch uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung uơng ban hành. Đuợc dùng để lập dự toán xây dựng phần thô chi tiết và để làm căn cứ để xác định xét thầu đối với tất cả các công trình xây dựng của trung ương và địa phuơng đuợc xây dựng trên địa phuơng đó không phụ thuộc vào cấp quyết định đầu tư.

Đơn giá dự toán xây dựng phần thô tổng hợp

Đơn giá dự toán xây dựng phần thô tổng hợp bao gồm toàn bộ chi phí xã hội trung bình cần thiết gồm : chi phí vật liệu, nhân công và chi phí sử dụng máy, chi phí chung, lãi và thuế cho từng loại công việc hoặc một đơn vị khối luợng công tác xây lắp tổng hợp, hoặc một kết cấu xây dựng hoàn chỉnh và đuợc xác định trên cơ sở định mức dự toán tổng hợp

Đơn giá dự toán tổng hợp đuợc lập theo các vùng lớn, căn cứ vào điều kiện thi công xây lắp, điều kiện sản xuất và cung ứng vật tu xây dựng ở một tỉnh, thành phố đại diện cho vùng đó. Công trình ở các thành phố tỉnh khác nhau trong vùng sẽ đuợc sử dụng hệ số điều chỉnh cho phù hợp. Đơn giá dự toán xây dựng phần thô tổng hợp do bộ xây dựng chủ trì lập, ban hành và chỉ đạo sử dụng để lập tổng sự toán các công trình ở giai đoạn thiết kế kỹ thuật, không đuợc dùng để lập dự toán chi tiết và thanh quyết toán khối luợng công tác hoàn thành.

Đơn giá công trình xây dựng

Đối với một số công trình quan trọng cấp Nhà Nuớc trong truờng hợp đuợc phép chỉ định thầu do các đặc điểm và điều kiện thi công phức tập, cũng nhu đối với một số công trình có điều kiện đặc biệt có thể đuợc lập đơn giá riêng (gọi là Đơn giá công trình).

Đơn giá công trình đuợc lập theo phuơng pháp lập đơn giá xây dựng do Bộ Xây dựng huớng dẫn. Ban đơn giá công trình bao gồm chủ đầu tu, tổ chức nhận thầu xây lắp chính và cơ quan tài chính hoặc ngân hàng (nếu vay vốn).

Đơn giá công trình của một số công trình thuộc nhóm A khi xây dựng phải đuợc bộ xây dựng thống nhất ý kiến với các ngành hoặc địa phuơng trong việc lập ban xây dựng đơn giá cũng nhu trong việc xét duyệt các đơn giá ấy.

Đơn giá công trình của các loại công trình còn lại (nếu có) sẽ do các bộ, tỉnh, thành phố trực thuộc trung uơng xét duyệt có sự thoã thuận của bộ xây dựng.

Đơn giá xây dựng công trình đuợc dùng để lập dự toán xây lắp chi tiết các hạng mục công trình và các loại công trình và các loại công tác xây lắp riêng biệt trong truờng hợp đuợc Nhà Nuớc cho phép áp dụng loại đơn giá này.

Giá chuẩn

Giá chuẩn là chỉ tiêu xác định chi phí bình quân cần thiết để hoàn thành một đơn vị diện tích xây dựng hay một đơn vị công suất sử dụng của từng loại nhà hay hạng mục công trình thông dụng đuợc xây dựng theo thiết kế điển hình(hay thiết kế hợp lý về mặt kinh tế). Trong giá chuẩn chỉ bao gồm giá trị dự toán của các loại công tác xây lắp trong phạm vi ngôi nhà hoặc phạm vi của hạng mục công trình hay công trình thuộc các lĩnh vực xây dựng dân dụng, công nghiệp, giao thông thuỷ lợi.

Trong giá chuẩn, không bao gồm các chi phí không cấu thành trực tiếp ngôi nhà hay công trình nhu các loại chi phí để xây dựng các hạng mục công trình ở ngoài nhà và chi phí mua sắm thiết bị cho ngôi nhà hoặc cho công trình đang xét.

Giá chuẩn chỉ đuợc dùng để xác định chi phí xây lắp của tổng dự toán công trình trong truờng hợp áp dụng thiết kế điển hình.